372-374 3E RANG · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 131,3 m² · constr. 1905 · terrain 2 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207103287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
34058207103287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 24 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 286 $ Poids 1 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 962 $ Poids 0 % |
| 3 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 133 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.