21 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 169,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216601129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
34058216601129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 86 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 110 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −9 191 $ | 227 473 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 151 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 559 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 985 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 110 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 514 609 $ Poids 22 % |
| 5 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 639 152 $ Poids 20 % |
| 6 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 444 977 $ Poids 5 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 545 $ Poids 4 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 93 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 902 $ Poids 3 % |
| 10 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 885 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.