4 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 90,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216603107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
34058216603107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 68 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 456 $ Poids 44 % |
| 2 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 611 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 493 937 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 300 022 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 228 184 $ Poids 21 % |
| 6 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 288 407 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 232 464 $ Poids 20 % |
| 8 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 584 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 556 $ Poids 10 % |
| 10 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 752 $ Poids 2 % |
| 11 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 368 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 611 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.