3 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 142,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216603649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
34058216603649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 85 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 390 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 106 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 488 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 218 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +19 404 $ | 238 942 $ Poids 46 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 242 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 663 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 464 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 547 m · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 218 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 537 800 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +632 $ | 151 744 $ Poids 12 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 411 744 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 582 $ Poids 9 % |
| 11 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 817 $ Poids 5 % |
| 12 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 85 804 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.