489 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 162,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216604880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
34058216604880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 75 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 365 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 216 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 243 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 228 671 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 145 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 503 $ Poids 42 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 263 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 640 762 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 243 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 517 032 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 315 $ Poids 14 % |
| 7 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 147 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 440 232 $ Poids 6 % |
| 10 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 90 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 002 $ Poids 3 % |
| 12 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.