11 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 183,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 316 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216612387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
34058216612387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 89 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 4 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 232 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 224 834 $ Poids 48 % |
| 3 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 228 m · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 537 441 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 232 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 509 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 461 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 185 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 180 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 90 699 $ Poids 3 % |
| 10 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 358 582 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.