487 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 131,6 m² · constr. 1937 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216614132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
34058216614132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 38 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 161 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 562 $ Poids 80 % |
| 2 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 334 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 288 749 $ Poids 65 % |
| 3 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 236 $ Poids 29 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 095 $ Poids 25 % |
| 5 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 598 m · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 164 425 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 523 $ Poids 23 % |
| 7 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 189 $ Poids 17 % |
| 8 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 319 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 415 $ Poids 13 % |
| 10 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 133 210 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 510 $ Poids 8 % |
| 12 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 009 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.