479 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216624742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
34058216624742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 49 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 314 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 350 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 267 859 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 998 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 301 818 $ Poids 26 % |
| 7 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 754 m · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 162 987 $ Poids 23 % |
| 8 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 237 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 210 170 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 161 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 511 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 827 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.