473 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 116,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216634347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
34058216634347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 61 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 392 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 374 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 280 004 $ Poids 55 % |
| 3 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 323 242 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 828 m · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 168 297 $ Poids 27 % |
| 6 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 312 492 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 307 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 321 738 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 466 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 223 333 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 535 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.