472 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 136,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216635277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
34058216635277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 68 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 74 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 418 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 447 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 535 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 220 537 $ Poids 31 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 614 990 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 326 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 893 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 831 m · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 118 $ Poids 18 % |
| 8 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 403 773 $ Poids 14 % |
| 9 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −8 214 $ | 139 843 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 535 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 500 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 397 402 $ Poids 11 % |
| 12 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 954 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.