462 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 76,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216647590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
34058216647590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 68 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 318 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 129 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 300 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.