452 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 139,9 m² · constr. 1852 · terrain 1 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216667238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
34058216667238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 61 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 290 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 245 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 778 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 416 393 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 895 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 197 280 $ Poids 29 % |
| 4 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 335 687 $ Poids 26 % |
| 5 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 142 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 262 $ Poids 19 % |
| 8 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 593 $ Poids 17 % |
| 9 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 239 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 895 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 453 559 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 137 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.