450 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 193,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216668732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
34058216668732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 80 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 868 m · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 013 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 764 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 146 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 552 386 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 958 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 231 343 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 958 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 522 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 186 164 $ Poids 3 % |
| 8 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 638 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 318 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.