448 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216668749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
34058216668749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 47 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 197 455 $ Poids 15 % |
| 2 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 201 242 $ Poids 14 % |
| 3 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 357 650 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 466 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 556 $ Poids 2 % |
| 6 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 291 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 321 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 321 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Masson, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 770 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, route Arcand, Deschambault-Grondines 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 101 230 $ (1 054 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.