444 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 189,2 m² · constr. 1822 · terrain 9 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 163,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216679879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
34058216679879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 87 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 968 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 378 $ Poids 37 % |
| 2 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 402 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 228 436 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 545 711 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 516 557 $ Poids 9 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 183 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 325 $ Poids 2 % |
| 9 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 630 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 262 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.