440 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 79 m² · constr. 1977 · terrain 4 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216780546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
34058216780546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 45 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 449 154 $ Poids 2 % |
| 2 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 280 641 $ Poids 1 % |
| 3 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 310 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 305 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 350 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 310 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 126 715 $ Poids 0 % |
| 8 | , Deschambault-Grondines 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.