436 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 219,3 m² · constr. 1946 · terrain 3 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216790051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
34058216790051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 77 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 571 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 589 385 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 682 867 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 199 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 986 $ Poids 2 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 553 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 334 860 $ Poids 1 % |
| 8 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 693 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.