434 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216790383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
34058216790383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 62 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 368 860 $ Poids 53 % |
| 3 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 319 264 $ Poids 44 % |
| 4 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 37 % |
| 5 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 285 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 599 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 317 197 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 989 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 171 871 $ Poids 12 % |
| 11 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 382 577 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 220 333 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.