432 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 176,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216790656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
34058216790656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 71 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 730 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 277 572 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 133 $ Poids 31 % |
| 3 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 380 938 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 220 600 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 527 719 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 500 711 $ Poids 9 % |
| 7 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 035 $ Poids 8 % |
| 8 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 988 $ Poids 3 % |
| 9 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 305 $ Poids 2 % |
| 10 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 78 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 607 366 $ Poids 2 % |
| 12 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.