428 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 106,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226701153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
34058226701153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 55 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 112 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 218 $ Poids 47 % |
| 3 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 356 531 $ Poids 41 % |
| 4 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 124 m · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 606 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 801 $ Poids 23 % |
| 6 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 184 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 489 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 307 091 $ Poids 20 % |
| 9 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 331 204 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 026 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 213 654 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 701 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.