426 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 167,5 m² · constr. 1882 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226701605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
34058226701605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 57 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 863 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 297 222 $ Poids 44 % |
| 2 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 926 m · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 373 159 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 449 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 214 723 $ Poids 23 % |
| 5 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 176 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 488 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 121 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 150 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 76 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 293 $ Poids 2 % |
| 11 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 440 109 $ Poids 2 % |
| 12 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 415 434 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.