414 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 157,7 m² · constr. 1872 · terrain 1 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226712998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
34058226712998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 67 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 740 m · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 357 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 276 118 $ Poids 44 % |
| 3 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 672 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 208 529 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 029 $ Poids 14 % |
| 6 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 360 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 584 $ Poids 9 % |
| 8 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 410 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 476 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 145 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 73 877 $ Poids 2 % |
| 12 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 726 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.