412 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 8 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 049,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226713934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
34058226713934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 79 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 200 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 340 701 $ Poids 46 % |
| 3 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 004 $ Poids 34 % |
| 4 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 361 534 $ Poids 31 % |
| 5 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 848 $ Poids 31 % |
| 6 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 143 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 311 192 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 481 $ Poids 13 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 512 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 069 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 226 649 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.