411 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 186,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226733361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
34058226733361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 86 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 405 $ Poids 19 % |
| 2 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 696 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 226 730 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 541 794 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 513 106 $ Poids 4 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 837 $ Poids 3 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 625 174 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 182 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.