390 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 162,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,8 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226765077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
34058226765077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 88 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 238 m · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 477 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 945 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −15 319 $ | 216 606 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 637 $ Poids 4 % |
| 6 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 609 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 492 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 147 690 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 482 838 $ Poids 2 % |
| 10 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 580 930 $ Poids 2 % |
| 11 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 701 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.