384 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 235,2 m² · constr. 1862 · terrain 4 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226776667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
34058226776667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 84 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 507 $ Poids 8 % |
| 2 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 612 456 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 207 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 330 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.