104 Rue SAINT-LAURENT · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 142,8 m² · constr. 1910 · terrain 6 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 779,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236718576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
34058236718576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 68 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 372 m · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 393 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 817 $ Poids 47 % |
| 4 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 623 $ Poids 8 % |
| 6 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 111 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 189 438 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 933 $ Poids 5 % |
| 9 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 575 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 564 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 199 113 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.