364 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 163 m² · constr. 1840 · terrain 3 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236738452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
34058236738452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 63 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 543 m · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 364 015 $ Poids 57 % |
| 2 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 820 $ Poids 10 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 468 $ Poids 9 % |
| 4 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 120 127 $ Poids 7 % |
| 5 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 265 597 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 181 548 $ Poids 6 % |
| 7 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 476 $ Poids 2 % |
| 8 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 582 031 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 827 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 211 879 $ Poids 1 % |
| 11 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 999 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 855 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.