355 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 194,2 m² · constr. 1877 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236769895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
34058236769895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 89 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 523 $ Poids 23 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 785 $ Poids 2 % |
| 3 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 318 682 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 639 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 259 975 $ Poids 1 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 408 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 186 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 552 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 231 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.