328 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 490,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246815288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
34058246815288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 81 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 895 $ Poids 40 % |
| 3 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 118 513 $ Poids 39 % |
| 4 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 852 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 994 $ Poids 27 % |
| 5 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 924 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 210 073 $ Poids 23 % |
| 6 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 431 978 $ Poids 22 % |
| 7 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 430 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.