312 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 172,3 m² · constr. 1800 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246826980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
34058246826980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 58 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 682 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 953 $ Poids 45 % |
| 2 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 843 $ Poids 40 % |
| 3 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 124 184 $ Poids 31 % |
| 4 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 494 $ Poids 24 % |
| 5 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 759 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 186 715 $ Poids 19 % |
| 6 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 375 420 $ Poids 14 % |
| 7 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 493 $ Poids 9 % |
| 9 | 304, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-12 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 348 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +86 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 167, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 039 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.