298-300 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 177,7 m² · constr. 1875 · terrain 2 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246846176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
34058246846176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 67 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 559 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 998 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 544 $ Poids 39 % |
| 3 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 382 042 $ Poids 10 % |
| 4 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 455 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 389 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 706 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 247 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 297 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 609 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.