285 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 173,4 m² · constr. 1855 · terrain 2 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246856635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
34058246856635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 76 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 414 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 388 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 106 $ Poids 12 % |
| 4 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 376 769 $ Poids 9 % |
| 5 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 407 340 $ Poids 2 % |
| 6 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 697 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 281 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 601 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.