11 Rue MASSON · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 218,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246859441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
34058246859441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 94 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 497 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 624 886 $ Poids 41 % |
| 2 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −53 069 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 334 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.