7 Rue MASSON · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 163,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246859752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
34058246859752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 78 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 811 $ Poids 62 % |
| 2 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 593 m · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 144 110 $ Poids 53 % |
| 3 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 477 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 550 423 $ Poids 40 % |
| 4 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 441 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 212 406 $ Poids 28 % |
| 5 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 589 $ Poids 23 % |
| 6 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 437 128 $ Poids 8 % |
| 7 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 468 472 $ Poids 1 % |
| 8 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 730 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.