7 Rue BEAUDRY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 201,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246865886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
34058246865886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 91 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 310 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 546 227 $ Poids 55 % |
| 2 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 518 427 $ Poids 1 % |
| 3 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 190 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.