278 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 156,7 m² · constr. 1880 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246867356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
34058246867356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 43 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 150 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 645 m · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 117 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 388 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 178 048 $ Poids 34 % |
| 4 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 353 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 602 $ Poids 31 % |
| 5 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 776 $ Poids 31 % |
| 6 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 484 492 $ Poids 22 % |
| 7 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 356 289 $ Poids 10 % |
| 8 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 662 134 $ Poids 1 % |
| 11 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.