274 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 148,2 m² · constr. 1907 · terrain 2 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246867668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
34058246867668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 56 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 607 m · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 113 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 596 $ Poids 41 % |
| 4 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 351 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 190 145 $ Poids 40 % |
| 5 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 488 982 $ Poids 39 % |
| 6 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 152 $ Poids 26 % |
| 7 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 394 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 026 $ Poids 6 % |
| 9 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 448 412 $ Poids 2 % |
| 10 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 644 172 $ Poids 1 % |
| 11 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.