9 Rue BEAUDRY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 185,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 378 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246875145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
34058246875145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 93 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 294 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 537 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 497 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 723 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 632 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 184 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 97 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.