107-109 Rue JANELLE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 177,8 m² · constr. 2011 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246879407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
34058246879407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 80 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 382 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 559 278 $ Poids 56 % |
| 2 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 612 $ Poids 48 % |
| 3 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 454 665 $ Poids 4 % |
| 4 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 487 222 $ Poids 2 % |
| 5 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 747 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 656 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.