105 Rue JANELLE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 79,2 m² · constr. 1990 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 140 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246879822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
34058246879822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 53 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 47 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 375 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 96 m · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 309 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 129 796 $ Poids 19 % |
| 5 | , Deschambault-Grondines 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 856 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 280 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.