104 Rue GAUTHIER · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246897666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
34058246897666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 54 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 476 m · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 103 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Masson, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 770 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 304, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-12 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 881 $ Poids 49 % |
| 6 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 167, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 039 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 167 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2025-07-09 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 616 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 978 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 111 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 190 682 $ Poids 38 % |
| 10 | 124, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2024-08-15 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 389 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2024-11-28 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 246 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 258 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 251 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.