245-247 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 186,9 m² · constr. 1878 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246898714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
34058246898714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 81 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 165 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 473 743 $ Poids 3 % |
| 3 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 725 953 $ Poids 1 % |
| 4 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 403 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 256 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 625 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.