234-238 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 285,4 m² · constr. 1840 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246899941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
34058246899941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 76 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 454 $ Poids 0 % |
| 2 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.