38 Rue MONTAMBAULT · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 136,3 m² · constr. 2012 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246940511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
34058246940511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 74 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 672 m · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 132 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 117 $ Poids 54 % |
| 4 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 578 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 197 294 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-12 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 962 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 702 $ Poids 30 % |
| 8 | 124, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2024-08-15 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 451 $ Poids 19 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 403 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 954 $ Poids 9 % |
| 11 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 432 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.