127 Rue JANELLE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 187,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246980309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
34058246980309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 87 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 446 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 525 774 $ Poids 57 % |
| 2 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 500 333 $ Poids 2 % |
| 3 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 727 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 627 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.