30 Chemin LOU-DAN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 52,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 118 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247084785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
34058247084785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 22 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-B, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-15 · 680 m · Vendu 184 000 $ (3 140 $/m²) 58,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 170 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 627 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue des Geais-Bleus, Deschambault-Grondines 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 124 900 $ (2 361 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +4 372 $ | 140 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 84 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.