40 Chemin LOU-DAN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 145,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247093646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
34058247093646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 82 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 459 m · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 136 171 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 337 $ Poids 37 % |
| 4 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 555 $ Poids 24 % |
| 5 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 202 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 598 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 675 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 414 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 444 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 704 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.