35 Chemin LOU-DAN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 82 m² · constr. 1981 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247095300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
34058247095300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 49 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Mathieu, Deschambault-Grondines 2026-06-26 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 308 418 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 364 597 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 311 382 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 131 768 $ Poids 17 % |
| 5 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 321 503 $ Poids 17 % |
| 6 | , Deschambault-Grondines 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 354 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 75 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 155 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 344 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.