118 Rue POINTE LAUZON · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 157,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256805177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
34058256805177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 83 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 699 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 653 m · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 610 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 110 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 645 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 291 m · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 209 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 043 $ Poids 24 % |
| 6 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 790 $ Poids 21 % |
| 7 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 429 770 $ Poids 6 % |
| 8 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 460 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 663 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.